13.10.2023 Что изменилось для владельцев гаражей с 1 октября |
Федеральный закон №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует статус гаражных комплексов, территорий гаражного назначения и гаражей. Закон не распространяется: - на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества; - на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения; - объекты госсектора; - объекты транспортных организаций; - некапитальные объекты; Общее имущество собственников Собственники гаражей наделяются правом общей долевой собственности на объекты инфраструктуры общего пользования в границах территории гаражного назначения: пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. За владельцами машино-мест и нежилых помещений в гаражном комплексе закрепляется право общей долевой собственности на технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др. Способы управления общим имуществом 1) преобразование в товарищество собственников недвижимости; 2) по договору с управляющей организацией (только для гаражных комплексов); 3) непосредственное управление собственниками (без создания товарищества и без заключения договора с управляющей организацией) Право на землю Механизм «гаражной амнистии» теперь применяется и в отношении земельных участков, находящихся в полосе отвода железных дорог. Владельцы гаражей, расположенных на землях, предоставленных в аренду ООО «Российские железные дороги», могут оформить право на земельный участок под постройкой. Для этого предусмотрен раздел предоставленного компании участка. ««Закон о гаражных объединениях позволит бесплатно приобрести земельный участок без утвержденного проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка», - уточнила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн», - уточнила руководитель Управления Росреестра по Нижегородской областиОксана Штейн. Федеральный закон №338-ФЗ существенноупрощает процедуру предоставления и образования земельного участка. Подготовить схему расположения участка возможно даже при наличии утвержденного проекта межевания. Установить границы владений теперь можно и за счет средств бюджета. «Новый закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит существенно снизить финансовую нагрузку на население», - прокомментировала нововведения заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Светлана Морозова. |